開店選址,唔好再靠估。
全港每一條街,有分數、有根據。
開舖前,問下:呢度咩環境?
輸入你想開嘅店型同預算,5 分鐘收到 AI 選址報告:全港最適合嘅 3 個街口、客群畫像、租金對比、回本周期。每個數字都標明來源。
而家開店,係咁㗎
唔係唔想做資料,係根本冇時間、冇工具。三大痛點,差唔多每個創業者都中。
01人流靠肉眼
周末去街口數人頭,平日請假去睇;開咗先發現條街得假日先有人。
02租金靠估
代理報價睇心情,兩間舖差一個街口,租金可以差一倍。
03開咗先知死
簽咗約、裝咗修、入咗貨先發現:呢度冇人要你嗰樣嘢。
一個系統,四個層面
唔係 Google Maps 加多一層顏色——係為「開店決策」度身訂造嘅工具。
✓全港指數地圖
17,719 格,每格人氣指數 0–100、T 級分級、雙池視角。天橋、隧道、室內、有蓋都計入。
✓官方數據基底
食肆 = 食環署每日持牌名單;零售 = OSM 全港 9,054 點;店舖清單標示「持牌 / 可能已結業」。
✓真實放盤租金
中原 + 美聯商舖掛牌每日抓取,配對到格;呎租中位數、放盤直連原網頁。
✓AI 選址顧問
輸入店型/面積/預算 → 全港最適合 3 街口 + 財務模型:人工、租金、盈虧平衡、回本。每個數字有計算規則。
✓AI 傾偈,有數據先答
同 AI 對話前,佢手上有你間舖嘅真實數據:格指數、放盤、區收入、同格競爭。唔係靠估,係跟數據逐項駁你。
數據有幾可信?逐項俾你睇
原則好簡單:每一個數字,都要答到「邊度嚟、幾時更新」。答唔到嘅,我哋唔落。
持牌食肆(全港)
食環署每日持牌食肆名單 — 店名、牌照類型、完整地址。已定位 13,000+ 間(街道級, 其餘待補)。
零售地舖(全港)
OpenStreetMap 全港零售點 9,054 個,© OpenStreetMap 貢獻者,ODbL。
商舖租金
中原工商舖表列放盤 + 美聯商舖掛牌,每日抓取,結合成交中位數交叉參考。放盤 = 掛牌,非成交。
路網與 3D
OSM 路網 + 政府地政資料:天橋/隧道/室內行人網絡/有蓋比例/坡度。
三步,由「睇街」變成「揀位」
輸入
店型、細分類、面積、預算、目標客群。唔使識數據分析。
分析
全港 17,719 格 × 40 項特徵同步計分,加權出排名。
報告
5 分鐘內收到:最佳 3 街口、每格詳細數據、財務模型、風險提示。
一份報告,包含呢啲
- 最佳 3 個街口 + 地圖位置
- 每格指數、T 級、城市池對比
- 500m 內競品/食肆/零售密度
- 同類店存活參考(官方牌照數據)
- 格內放盤租金 + 呎租中位
- 月租估算(用實際放盤,唔係亂估)
- 人工估算(按面積同業態規則)
- 盈虧平衡客數、回本周期
- 3D 風險(天橋/地庫/有蓋影響)
- 行動建議(有解釋)
免費試,好用先畀
正式推出後維持 Freemium:免費驗證值唔值得用,升級先畀深度。
訪客(無登入)
—
即開即用, 唔使帳戶
- 指數地圖 · 街道排名 · 放盤瀏覽
- 格詳情查詢: 需登入
- AI 選址報告: 需登入
- 升級免費帳戶: HK$0
免費
HK$0
永久,唔使卡
- 每月 10 次格詳情查詢
- 每月 1 次 AI 選址報告
- 指數地圖全功能開放
- 街道排名、放盤瀏覽
- 歷史報告保留 24 小時
- 需要手機/電郵驗證
Pro
HK$128 / 月
年繳 HK$1,280(慳兩個月)
- 無限格詳情查詢
- AI 選址顧問:每月最多 30 份報告
- 深度報告(財務模型 + 放盤)
- 歷史報告永久保存
常見問題
人氣指數係點計出嚟?
每格由約 40 項特徵計分:路網、食肆/零售密度、交通、3D 行人網絡、有蓋比例等,按業態加權,轉成 0–100。完整公式喺報告「估算方法」列出。
數據來源信得過?
每個數字都有來源同更新日期;報告內每欄標明「即時市場 / 官方報告 / 推算規則 / 意見兜底」。
係咪即時人流?
唔係。我哋提供歷史常態畫像(平日早午晚、假日平均水平)。即時人流需要電信商級數據,成熟後以付費數據方案提供,唔會用假數據扮即時。
同 Placer.ai / BestTime 有咩分別?
兩間都唔公開報價,定位係企業級(Placer 主要做大型零售/商場/連鎖; BestTime 面向開發者)。我哋專做香港小店同創業者:街道級、中文、可解釋、免費額度起步,直接講你應該開喺邊、幾時回本。